Немного сторителлинга: как Влад и Марина «пересели» на вид на бухту
Влад — инженер из Артёма, Марина — учитель начальных классов. Снимали однушку на Чуркине, мечтали о квартире поближе к центру и с видом на бухту Золотой Рог. Банки присылали шаблонные отказы: то стаж, то «плавающий» доход Марины летом. Мы посмотрели ситуацию шире: подтвердили часть дохода по выписке, подобрали банк, где учли надбавки за классное руководство, а застройщик был уже аккредитован.
Через 10 дней получили уверенное одобрение. Сделку провели в обед, после уроков. Вечером уже отмечали новоселье у друзей на Эгершельде. Мораль: когда рядом есть проводник, Владивосток становится ближе.
«С нами разговаривали на человеческом, без канцелярита. На сделке чувствовали себя спокойно.»
— Влад и Марина, Артём
«Ни копейки сверху обещанного. Чёткий список задач и сопровождение до ключей.»
— Анна, Находка
Прозрачные расчёты: как формируется платёж по ипотеке
Чтобы вам было проще планировать бюджет, показываем типовые математические примеры. Это не оферта и не обещание ставки, а иллюстрации расчётов. Реальные условия зависят от банка и анкеты — обсудим лично.
Формула аннуитетного платежа
Платёж = S × r × (1+r)n / ((1+r)n − 1), где S — сумма кредита, r — месячная ставка (годовая/12), n — число месяцев.
| Сценарий | Объект и входные | Тип платежа | Оценка ежемесячного платежа |
|---|
| Пример А | Квартира 8 000 000 ₽, ПВ 20% (1 600 000 ₽), кредит 6 400 000 ₽, годовая 14%, срок 20 лет (240 мес.) | Аннуитет | ≈ 79 585 ₽/мес |
| Пример Б | Квартира 6 250 000 ₽, ПВ 20% (1 250 000 ₽), кредит 5 000 000 ₽, годовая 12%, срок 25 лет (300 мес.) | Аннуитет | ≈ 52 661 ₽/мес |
| Пример В | Квартира 4 375 000 ₽, ПВ 20% (875 000 ₽), кредит 3 500 000 ₽, годовая 10%, срок 15 лет (180 мес.) | Аннуитет | ≈ 37 611 ₽/мес |
Важно: ставки и лимиты банков мы не придумываем. Итоговая ставка, лимит и страхование — только по одобрению банка на дату подачи. На встрече посчитаем ваш платёж под реальное одобрение.
FAQ: частые вопросы по ипотеке на квартиру во Владивостоке
С чего начать, если пока нет «идеальной» квартиры?
Начните с одобрения лимита. Это даст вам «вес» на переговорах и закроет вопрос по бюджету. Параллельно подберём район: Снеговая Падь, Центр, Чуркин, Вторая Речка, Артём.
Можно ли включить маткапитал/субсидию в первый взнос?
Да, если банк и объект это допускают. Мы подскажем порядок: подтверждение, заявление, перечисление ПФР/соцвыплат, синхронизация со сделкой.
Я ИП/самозанятый — учтут ли доход?
Есть банки, учитывающие доход ИП/самозанятых. Готовим пакет: декларации, книга доходов, выписки. Подбираем банк под вашу модель дохода.
Сколько по времени идёт одобрение?
Обычно несколько рабочих дней после подачи полного пакета. Мы ускоряем за счёт правильной подготовки и диалога с банком.
Делаете вторичку и новостройки?
Да. Работаем со вторичным рынком и с аккредитованными новостройками Владивостока и ближайших городов: Артём, Находка, Уссурийск, Большой Камень.
Сколько стоят ваши услуги?
Фиксируется договором заранее. Без скрытых комиссий. Чек от ИП. Обсудим на консультации — расскажем, за что платите и как экономим ваш бюджет.
