Дом в Приморье — это не просто стены. Это запах кедра после дождя, тёплая веранда с видом на бухту и тишина, которая лечит. Моя задача — сделать дорогу к этому дому короче и спокойнее.
Ипотека на дом отличается от квартиры: земельный участок, коммуникации, СНТ/ДНТ, статус объекта — всё влияет на одобрение. Клиенты часто теряются в справках, запросах БКИ и требованиях банков к документам на землю.
Самый обидный сценарий: продавец ждёт, время уходит, а банк раз за разом просит «добавить бумагу». Затем — формулировка «отказ по результатам скоринга». Мы так не работаем: проверяем пакет заранее и отправляем в подходящие банки.
Не каждый объект в Артёме, Находке или пригорода Владивостока берут банки: где-то нет фундамента по нормам, где-то категория земли не позволяет ИЖС. Мы подсвечиваем риски до внесения аванса.
Работаем точечно: отправляем заявки в 2–3 банка-партнёра, куда ваш профиль подходит по правилам. Это сохраняет кредитную историю «чистой» и экономит время продавца.
Помогаем собрать пакет, координируем оценку дома и участка. Подскажем, на что смотреть: фундамент, материал стен, год постройки, назначение земли, доступ к дорогам и т.д.
Согласуем договор, страхование, регистрацию перехода права. Всё под договор и с чек-листами — чтобы в день сделки вы думали о ключах, а не о бумагах.
| Вопрос | Самостоятельно | С Кретовой Ольгой |
|---|---|---|
| Подбор банка и программы | Наугад, по рекламе или советам знакомых | Точечно по требованиям к дому и вашему профилю |
| Документы по дому и земле | Нюансы всплывают в последнюю неделю | Проверяем заранее, предупреждаем риски |
| Срок до сделки | Растягивается из-за недостающих бумаг | Чёткий план, координация оценщика и банка |
| Прозрачность расходов | Сюрпризы в виде допуслуг | Без скрытых комиссий, всё в договоре |
| Поддержка после одобрения | «Дальше сами» | С вами до выдачи и регистрации права |
Классический вариант для Владивостока, Артёма, Находки и пригорода: подключенные коммуникации, зарегистрированный дом, земля подходит для ИЖС или ЛПХ. Отбираем программы с комфортной скоростью согласования.
Важны статус и степень готовности. Банк смотрит на конструктив и документы. Подскажем, как подготовить объект к оценке, чтобы повысить вероятность одобрения.
Не все банки охотно кредитуют садовые дома, но варианты есть. Сразу отмечаем, где допустимы такие объекты, и какие требования к коммуникациям и регистрации.
Банки-партнёры: подбираем индивидуально под объект и профиль клиента. Мы работаем официально через партнёрские каналы, а решение всегда остаётся за банком.
Алексей и Юлия мечтали о доме в 20 минутах от города. Объект — ИЖС, дом каркасный, коммуникации частично. Сделали диагностику, нашли «узкое место» — не оформлена часть инженерии. Подсказали продавцу, как довести до «банковского» состояния. Через две недели получили одобрение и прошли сделку. Сейчас дети встречают рассвет на террасе, а Алексей говорит: «Главное, что нас вели и всегда предупреждали, какие документы будут дальше».
Сергей искал недорогой домик для родителей. СНТ, статус — садовый дом. Банки смотрели настороженно. Мы выбрали маршрут через программы, где допускаются садовые дома при выполнении условий. Оценка прошла с первого раза, сделка состоялась в срок.
Марина хотела «городскую» инфраструктуру и свой вход. Выбрали таунхаус, проверили разрешительную документацию комплекса и подвели к банку, где такие объекты проходят без лишних пауз. Из отзыва Марины: «Я нервничала, но команда держала темп — спасибо за терпение».
У Евгения и Анны была цель — закрыть вопрос с домом до отпуска. Мы заранее собрали пакет, согласовали оценку и график регистрации. Сделка прошла за один день, ключи — в кармане, самолёт — вовремя.
Напишите мне в удобный мессенджер — начнём с короткой диагностики и составим понятный план. Без звонков и спама.
