Что такое дальневосточная ипотека
Это государственная программа для жителей и переезжающих в субъекты Дальневосточного федерального округа. Её идея проста: поддержать семьи и специалистов, чтобы было легче купить жильё или построить дом в регионе.
- Подбор банка-партнёра под ваш профиль и город (Владивосток, Артём, Находка и др.)
- Предварительная оценка одобрения по документам
- Переговоры с застройщиком и проверка объекта
- Сопровождение до регистрации права
Ключевые запросы клиентов
Формальность — не про нас. Реально берём за руку и идём до сделки: от первой анкеты до регистрации в Росреестре.
Кто имеет право на программу
Точный перечень категорий и требований закрепляется нормативно, но обычно программа ориентирована на:
- Семьи (в т.ч. с детьми) и/или одиноких родителей — резидентов ДФО или переезжающих по работе
- Молодых граждан (возрастные рамки — по действующей редакции программы)
- Специалистов, востребованных в регионе (в том числе по приглашению работодателя)
Мы бесплатно проверим право на участие в программе по вашим документам и текущим критериям.
Что может помешать
- Несоответствие возрасту/статусу участника программы
- Неподходящий объект (например, не тот тип жилья или местоположение вне ДФО)
- Непрозрачные доходы, просрочки, высокая долговая нагрузка (ПДН)
- Ошибки в документах, спешка при выборе застройщика
Все эти риски отрабатываем на берегу — чтобы банк увидел в вас «идеального заёмщика».
Какие объекты обычно допускаются
- Квартиры в новостройках (ДДУ/ДКП у аккредитованного застройщика)
- Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС): дом под подряд или готовый по установленным правилам
- Земельные участки под ИЖС — при соблюдении условий программы
Вторичный рынок и апартаменты — как правило, не проходят, но точка зависит от текущей редакции программы и банковских правил. Проверим ваш случай.
Требования к застройщику и объекту
- Аккредитация банка-кредитора
- Законная схема сделки (эскроу/ДДУ), отсутствие обременений
- Регион расположения — в пределах ДФО (Владивосток, Артём, Находка и др.)
- Назначение помещения — «жилое»
Как оформить: 6 шагов без паники
- Диагностика: 20 минут — проверяем право на программу, ПДН и бюджет.
- Документы: собираем справки о доходах, семейном статусе, регистрации.
- Банк: подбираем 2–3 банка-партнёра, подаём заявки параллельно.
- Объект: согласуем застройщика, бронируем лот, проверяем договор.
- Сделка: сопровождение подписания, закладка на эскроу/регистрация.
- Выдача: контроль перечисления, памятка владельца, оформление прописки.
Без скрытых комиссий: вознаграждение — по договору, прозрачные условия. Часто для клиента услуга бесплатна — нас оплачивает банк-партнёр.
Список документов
- Паспорт(а) и СНИЛС
- Подтверждение дохода (справка/выписка, ИП — по форме)
- Документы по детям/браку (если применимо)
- Документы по объекту (после выбора)
Сложные кейсы — самозанятые, ИП, нерегулярный доход — готовим обоснования для кредитного комитета.
Как улучшить шанс одобрения
- Погасить мелкие кредиты, снизить ПДН
- Оформить согласие супруга(и), если нужно по банку
- Выбрать «правильный» объект для банка
- Не менять работу в период рассмотрения заявки
Прозрачные расчёты (пример)
Ставки и лимиты по программе меняются. Ниже — иллюстративный пример для понимания механики. Это не оферта.
| Параметр | Пример А | Пример Б |
|---|---|---|
| Стоимость квартиры | 6 000 000 ₽ | 4 500 000 ₽ |
| Первоначальный взнос | 20% = 1 200 000 ₽ | 15% = 675 000 ₽ |
| Тип платежа | Аннуитет | Аннуитет |
| Срок | 20 лет | 15 лет |
| Ставка (условно для примера) | 5,50% годовых | 5,50% годовых |
| Сумма кредита | 4 800 000 ₽ | 3 825 000 ₽ |
| Ежемесячный платёж (≈) | 33 ,0–34,0 тыс. ₽ | 31,0–32,0 тыс. ₽ |
Расчёт округлён, демонстрирует порядок платежа при условной ставке 5,5% (аннуитет). Точный платёж зависит от ставки банка, страхования, даты выдачи и графика.
Формула аннуитетного платежа
Месячный платёж = S × i × (1 + i)n / ((1 + i)n − 1), где:
- S — сумма кредита
- i — месячная ставка (годовая / 12)
- n — число месяцев
Снижаем переплаты: корректно выбираем срок, взнос и страховку, подаемся в банки с лучшим скорингом именно для вашего профиля.
Истории клиентов из ДФО
Каждая история — это индивидуальный пазл из семьи, работы и планов. Мы собираем картинку так, чтобы банк сказал «да», а вы — «наконец-то дома!».
Честные триггеры доверия
- Работаем официально, всё под договор
- Без скрытых комиссий
- Через банки-партнёры Владивостока и всего ДФО
- Сопровождаем до сделки и выдачи
FAQ: Частые вопросы про дальневосточную ипотеку
- 1) Какие сейчас ставка и лимит?
- Они устанавливаются государством и банками и меняются. Мы ориентируемся только на действующие цифры в момент подачи. Передаём вам подтверждение от банка и расчёт с точной ставкой и лимитом.
- 2) Можно ли купить вторичку?
- Как правило, программа ориентирована на новостройки и ИЖС. Возможность вторичного рынка зависит от текущей редакции правил. Проверим именно ваш объект до брони.
- 3) Нужна ли постоянная регистрация в ДФО?
- В ряде случаев — да, в других — достаточно подтверждённого переезда/работы. Уточняем по документам клиента и требованиям выбранного банка.
- 4) Какие доходы банк принимает?
- Официальная зарплата, доход ИП/самозанятых, иногда — премии и подработки при документальном подтверждении. Мы заранее готовим пакет, чтобы КК банка увидел реальную платёжеспособность.
- 5) Сколько длится одобрение?
- В среднем от нескольких дней до пары недель — зависит от банка, загруженности и сложности кейса. Мы подаём параллельно в 2–3 банка, чтобы ускориться.
- 6) Какие дополнительные расходы?
- Страхование, оценка (если требуется), госпошлины, услуги МФЦ, иногда — комиссия застройщика за бронирование. Все суммы раскрываем до сделки в смете.
Разберём ваши условия по дальневосточной ипотеке за 1 консультацию
Проверим право на программу, соберём документы, подадим в банки-партнёры Владивостока/Артьома/Находки и сопроводим до ключей. Без скрытых комиссий — всё под договор.
