Квартира «как у людей» — без бесконечных сборов бумажек, отказов и сюрпризов на сделке. Я работаю с «вторичкой» каждый день: подбираю банк, считаю платеж, договариваюсь о скидках по ставке и сопровождаю до ключей.
Боль клиента: жильё нравится, но то «доход не прошёл», то «обременение», то «заложенная квартира с перепланировкой». Банки спрашивают по-разному, продавцы торопят, риелторы не всегда держат слово.
Я беру на себя подбор банка, сбор и упаковку документов, коммуникации с оценщиком, страховщиком и продавцом. Вы — выбираете квартиру и подписываете договор. По пути нахожу, где можно сэкономить время и деньги: акции банков, скидки по зарплатному проекту, бонусы за электронную регистрацию.
Я не называю «чудо-ставки». У каждого банка — свои условия и скоринг. Ниже — понятная формула и пример только для иллюстрации (не оферта). Точные цифры дадим после предодобрения.
| Параметр | Обозн. | Значение (пример) | Комментарий |
|---|---|---|---|
| Стоимость квартиры | S | 6 500 000 ₽ | Вторичный рынок, Владивосток |
| Первоначальный взнос | ПВ | 20% = 1 300 000 ₽ | Маткапитал засчитывается в ПВ, если применимо |
| Сумма кредита | L | 5 200 000 ₽ | L = S − ПВ |
| Срок | n | 240 мес. (20 лет) | Можно меньше/больше |
| Годовая ставка | r | условно | Индивидуально по банку/заёмщику |
| Ежемесячная ставка | i | r/12 | Доля, не % |
| Формула платежа | A | A = L · i · (1+i)n / ((1+i)n − 1) | |
Как меняется платёж по тем же сумме и сроку при разных условных ставках (пример):
| Условная ставка r | Платёж A/мес | Разница к соседнему |
|---|---|---|
| 13% годовых | ≈ 60 080 ₽ | — |
| 14% годовых | ≈ 62 280 ₽ | +2 200 ₽ |
| 15% годовых | ≈ 64 540 ₽ | +2 260 ₽ |
Расчёт сделан 18.10.2025 для примера. Фактическая ставка зависит от одобрения в банках-партнёрах и может отличаться.
Семья из Артёма продавала двушку и покупала трёшку во Владивостоке. Согласовали «цепочку» из двух сделок в один день, оформили безопасные расчёты и электронную регистрацию. Итог — ноль двойной аренды и экономия на страховке.
Доход «прыгает», по выпискам нестабильно. Подобрали банк, где учитывают движение по счёту, добавили супруга созаёмщиком и добились лимита без «завышенной» ставки.
Список меняется по банку. Я заранее запрошу точный перечень, чтобы не бегать лишний раз.
Первичная консультация — бесплатно. Стоимость сопровождения фиксируется в договоре и зависит от сложности кейса (нестандартный доход, цепочки, залог своей квартиры). Никаких скрытых платежей.
Иногда — да: залог своей квартиры, кредит под залог, помощь работодателя или программа банка под поручительство. Я проверю доступные опции и рассчитаю риски.
От 1 до 5 рабочих дней в зависимости от банка и комплекта документов. Мы отправляем пакет сразу «правильный», поэтому шансы уложиться быстро выше.
Узаконенные — обычно ок. Неузаконенные — риск. Либо легализуем до сделки, либо подбираем банк, где допустимы незначительные изменения. В любом случае оценщик должен подтвердить состояние.
Да. Маткапитал — в ПВ или после сделки, по правилам ПФР. Налоговый вычет — по процентам и стоимости в пределах лимитов. Подскажу порядок и сроки.
Через рефинансирование, частичное досрочное (раз в месяц/квартал), смену страховой. Отслеживаю «окна» по рынку и предлагаю варианты.
Да. Подготовим пакет онлайн, согласуем объект, на сделке — электронная регистрация. Вы экономите поездки во Владивосток.
Напишите в удобный мессенджер — бесплатно оценю шансы и предложу план. Договор, прозрачные условия, сопровождение до ключей.
Бесплатно • Ответ в течение дня • Без звонков
